香港赛马会慈善网站|香港赛马会赛马现场直播
全文檢索
當前位置:首頁>交易監管>交易監管
儀征市農村產權交易中心農村集體資產交易規則
發布時間:2015-08-03  瀏覽次數:  來源:  字體大小:【
儀征市農村產權交易中心
 
農村集體資產交易規則
 
第一章 總則
 
第一條 為了加強農村集體資產管理,保護農村集體資產所有者和經營者的合法權益,促進農村集體經濟的發展,規范農村集體資產交易行為,維護儀征市農村產權交易秩序,根據《中華人民共和國物權法》、《江蘇省農村集體資產管理辦法》等相關法律法規和辦法規定,制定本交易規則。
第二條 本規則適用于本市行政區域內農村集體資產的出讓、轉讓、發包、租賃的交易行為。國家法律、法規對農村集體資產管理另有規定的,從其規定。 
第三條 農村集體資產交易是指農村集體將其擁有所有權的生產資料、無形資產、經營項目和依法取得使用權的國有資源,有償出讓、轉讓、發包、租賃給本集體經濟組織或組織以外的法人、個人經營或使用,并訂立合同確定雙方當事人權利和義務的過程。農村集體經濟組織對其所有的集體資產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。在遵守有關法律、法規的前提下,農村集體經濟組織有獨立進行經濟活動的自主權。 
第四條 農村集體資產交易應當遵循民主決策、平等自愿、誠實信用、等價有償和公開、公平、公正的原則,不得侵犯集體或他人的合法權益和損害社會公共利益。
第五條 農村集體資產受法律保護,禁止任何組織和個人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。
 
第二章 農村集體資產范圍
 
第六條  本規則所指的農村集體資產包括
(一)法律規定屬于農村集體所有的耕地、魚塘、荒地、林地、灘涂、水面等自然資源的承包權、使用權、經營權;
(二)集體所有的房地產以及依法取得的建設用地使用權;
(三)集體所有的交通工具、機械、機電設備等財產;
(四)農村集體控股、參股、聯營的企業以及外商合資、合作經營的企業等,按照合同及章程規定屬于集體所有的資產;
(五)集體依法擁有或控制的無形資產;
(六)依法屬于集體所有的其他資產。
 
第三章 交易程序
 
第七條   農村集體資產交易應具備以下條件:
(一)農村集體資產與國有資產以及農村集體資產不同所有者之間應當明晰產權; 
(二)符合土地利用整體規劃、城鄉總體規劃、產業發展規劃、環保要求。
第八條 有下列情形之一的,禁止交易:
(一)農村集體資產產權不明晰或有爭議的;
(二)未經成員(代表)大會三分之二以上成員同意交易的;
(三)法律規定其他限制權利交易的或原交易合同約定事項尚未完結的。
第九條  村集體經濟組織申請農村集體資產交易的,需向儀征市農村產權交易中心提出申請并提交以下材料:
(一)本村集體經濟組織三分之二以上成員(代表)大會通過的決議書或鎮(辦)人民政府出具的同意交易的證明;
(二)需要評估、競價的必須提供評估、競價報告文書;
(三)法律法規規定的其他材料。
第十條  儀征市農村產權交易中心對資產交易申請進行登記,并將相關資料轉交至農經部門窗口,農經部門對交易材料進行審查、權屬確認,審查通過的,申請人與儀征市農村產權交易中心簽署《委托交易協議書》。
第十一條  儀征市農村產權交易中心依據申請人提交的資料制作掛牌信息,通過儀征農村網站進行信息發布。
第十二條  農村集體資產交易信息應當包括下列內容:
(一)資產的基本情況(交易的集體資產項目名稱;交易性質(出讓、出租、轉讓)及交易對象范圍;交易低價及遞增情況;合同期限、交易保證金數額、違約責任等)。
(二)交易的集體資產評估及備案情況。
(三)法律法規規定的事項。
第十三條  凡對申請交易的資產有受讓意向者,應當在掛牌期間按規定向儀征市農村產權交易中心遞交受讓申請及相關文件。
(一)受讓申請書;
(二)受讓方身份的有效證件或文件;
(三)受讓方開發項目的可行性報告;
(四)受讓方的資信證明;
(五)需要提交的其他材料。
第十四條  儀征市農村產權交易中心對意向受讓方的受讓申請進行登記,對意向受讓方進行資格審查,審查通過的,簽訂委托協議書,引導雙方進行洽談交易。如只有一家提出受讓申請的,以不低于底價的報價交易或采取協議轉讓的方式;有兩家或以上提出受讓申請的,儀征市農村產權交易中心結合申請方的意見,可采取一次性密封報價、綜合評審、招標投標、公開競買等形式組織交易。
采取拍賣方式轉讓的,應當按照《中華人民共和國拍賣法》及有關規定組織實施。
采取招投標方式轉讓的,應當按照歸家有關規定組織實施。在同等條件下,原承租方(使用方)享有優先權;不存在原承租方(使用方)的,出讓方(出租方)的集體經濟組織成員享有優先權;除此之外的則以抽簽的形式確定最終競得人。
無人提出受讓申請的,經申請人同意,可選擇繼續發布交易信息后另行組織交易。
第十五條  確定受讓后,交易雙方在平等、協商、自愿的基礎上簽訂相關交易合同。
第十六條  出讓方與受讓方通過儀征市農村產權交易中心進行合同價款結算。
第十七條  受讓方按照國家相關規定支付交易服務費。
第十八條 儀征市農村產權交易中心出具《產權交易鑒證書》,涉及產權變更的,交易雙方憑《產權交易鑒證書》及相關書面證明材料到轉讓方原發證機關辦理權屬變更登記手續或換取權屬證書。
 
第四章  交易行為規范
 
第二十條 農村集體經濟組織的資產交易價格,以資產評估機構評估值為依據;出讓價格低于底價的,需經本村集體經濟組織成員(代表)大會三分之二以上成員審議通過,方能確立。
第二十一條  在農村集體資產交易過程中,出現下列情形之一的,經儀征市農村產權交易監督管理委員會辦公室確認后終止交易。
(一)農村經營管理部門提出終止交易的;
(二)出讓方或與農村集體資產產權有直接關系的第三方提出正當理由,并經產權行政主管部門批準,提出終止交易書面申請的;
(三)人民法院發出終止交易書面通知的;
(四)農村集體資產產權存在權屬爭議的;
(五)應當依法終止交易的其他情形。
第二十二條  在交易活動中,禁止下列行為:
(一)操縱交易市場或者擾亂交易秩序的;
(二)有損于出讓方、受讓方進行公平交易的;
(三)法律、法規、規章禁止的其他行為。
第二十三條  農經部門應當按照相關法律、法規、規章和《儀征市農村產權交易管理暫行辦法》的規定,對農村集體資產交易活動進行監管,對違反規定的當事人依法進行處理。
第二十四條  在農村集體資產產權交易過程中,發生交易糾紛的,當事人可向市委農工辦或儀征市農村產權交易監督管理委員會申請調解;也可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十五條 本規則報儀征市農村產權交易監督委員會批準后實施。
 
第五章 附則
 
第二十六條  本交易規則由市委農工辦負責解釋。
第二十七條  本交易規則自發布之日起實施。
【打印此文】【加入收藏】【關  閉】
版權所有:江蘇省委農工辦 江蘇省綜改辦 江蘇省農委
建設單位:江蘇省信息中心 技術支持:南京南大尚誠軟件科技有限公司
聯系電話:揚州市委農工辦 0514-87367840 江蘇省信息中心 025-86631399
蘇ICP備14007976-2
ag環亞娛樂線上平臺--ag真人娛樂下載 香港赛马会慈善网站 甘肃快三今天快三号 飞艇直播 好运彩app正版安卓下载 足球分析app排行 股票分析软件手机版 配资风险 李嘉诚教你一个月理财 星悦浙江麻将官网下载安装 老财牛配资 下载一个免费四人打麻将游戏